[Сергей Курманов] Доходная коммерция (2020)

Описание

Описание

[Сергей Курманов] Доходная коммерция (2020)

Подробнее о курсе
Коммерческая недвижимость может приносить колоссальный пассивный доход. Быть собственником коммерческой недвижимости гораздо выгоднее, чем жилой. Арендаторы самостоятельно оплачивают коммунальные услуги, бережно относятся к помещениям и содержат их в достойном виде. Кроме того, вы всегда можете открыть собственный бизнес в своём помещении.
Многие мечтают об этом, но не решаются приобретать коммерческую недвижимость, так как это дорогостоящее вложение. Сергей Курманов — автор курса, создал пассивный доход на коммерческой недвижимости даже без первоначального капитала. Он поделился своими техниками и пошаговым алгоритмом создания такого рода бизнеса в этом курсе.
Что будет на курсе:
Базовый курс:
Как начать даже без стартового капитала — 4 способа
Как найти самые вкусные доходные объекты коммерческой недвижимости, которые подходят именно вам
Осмотр объекта, как увидеть подводные камни. Полный чек лист осмотра
Работаем с аукционами от Муниципалитета и Росимущества — открытая и закрытая для всех информация
Стратегии работы — как эффективно продавать или сдавать коммерческую недвижимость
Как точно определять, для кого подходит объект
Работа с таблицами доходности объекта: учимся составлять и использовать
Как подготовить объект для быстрой продажи или сдачи в аренду
Работа с инстанциями: электричество, сантехника, отопление – пошаговый алгоритм
Учимся взаимодействовать с чиновниками и не бояться — 3 способа решения ситуаций
Выбор формы организации — как избежать больших потерь и увеличить доход
Как составить свой финансовый отчет и привести в порядок финансы
Составлять грамотные объявления — техника тройного удара
Расширенный курс:
Инвесторский ремонт — Как отремонтировать объект с минимальными вложениями
Строить правильные отношения с арендаторами – Как сделать так чтобы вас не кинули
Как составить договор аренды? У вас будут проверенные образцы от топовых юристов
Как и где искать подрядчиков для сантехники, электрики и других строительных работ (пошаговый алгоритм с минимальными затратами времени)
Как делегировать задачи по управлению и обслуживанию на других людей
Как придумать дополнительные способы увеличения доходности объекта
Секреты — как увеличить привлекательность объекта
Как решать проблемы с канализацией, отсутствием электричества, перепланировками
Что происходит на рынке и к чему готовиться. 3 сценария развития
Не делать простейших ошибок, которые делают многие собственники недвижимости (10 фатальных ошибок и решения)
Как работать с риелторами, с какими стоит, а с какими нет
Как управлять чужими объектами недвижимости
Работаем с инвесторами — выстраиваем четкие отношения
Что вы получите в результате:
Стартуете в коммерческой недвижимости даже с нуля
Сможете купить первый объект недвижимости уже к концу курса
Начнете получать пассивный доход через 4 месяца после начала курса
Освоите востребованную профессию
Приведете свои финансы в порядок
Увеличите свой доход
Будете разбираться в коммерческой недвижимости лучше риелторов
Составите свой инвестиционный план
ПРОГРАММА КУРСА:
БЛОК 1 — ОСНОВНОЙ
Урок 1. Текущая ситуация — точка отсчета
Определяем свои активы пассивы
Делаем личный финансовый отчет
Анализируем личный капитал
Анализируем кредитный капитал
Делаем первичный подбор стратегии
Готовим альтернативные источники финансирования
Ставим четкую цель — техника рамка цели
Урок 2. Поиск объектов
Обучаемся работе с сайт государственных торгов
Изучаем открытый рынок
Обучаемся работе с муниципалитетами
Ищем объекты Железных дорог
Что такое ФГУП МУП и как с ними работать
Техника “Всевидящее око”
Алгоритм предварительного анализа объекта
Урок 3. Стратегии работы с коммерческой недвижимостью
Изучаем виды коммерческой недвижимости
Готовим стратегии для аренды и покупки
Готовим усиливающие подстратегии
Определяем потенциальную востребованность помещения
Техника “Боб”, “Дороти”
Урок 4. Анализ найденных объектов
Конкретизируем свою стратегию
Учимся рассчитывать доходность и риски объекта
Учимся составлять таблицы анализа и работать с ними
Адаптированная методика – “разведка боем” – предварительный тест объекта коммерческой недвижимости
Урок 5. Осмотр объектов
Техника допрос с пристрастием – как получить максимум деталей при встрече с собственником
Методика “Взрыв преграды” – как устранить препятствия при осмотре.
Метод “Карета стала тыквой” – изучаем не решаемые капитальные проблемы
Пошаговый алгоритм поиска потенциальных расходов – “Дьявол кроется в деталях”
Полный Чек-лист осмотра объекта
Просмотр документации и истории помещения
Изучаем отчеты об оценке
Урок 6. Участие в аукционе
Заполняем документы
Выбираем организационную форму участия
Определяем сроки подачи, задаток, количество участников
Регистрируемся на аукцион
Что делать если получили “недопуск” к аукциону
Урок 7. Закрытие сделки
Регистрируем договора в регистрационной палате
Страхуем объект
Заключаем договоры с коммунальными службами
Готовим помещение для аренды/продажи
Учимся быстро искать арендаторов/покупателей
Дополнительный урок для Москвы и Санкт-Петербурга
Документы
ЭЦП
Аккредитация на электронной площадке
Подача заявки
Ход электронного аукциона
БЛОК 2 — ПРОДВИНУТЫЙ
Урок 1. Ремонт
Готовим проект
Ищем подрядчиков
Адаптированный метод инвесторского ремонта для коммерческой недвижимости
Заключаем договоры с работниками
Готовимся к ремонту, составляем смету
Выстраиваем очередность работ
Закупаем стройматериалы по сниженным ценам
Урок 2. Заселение арендатора
Определяем конкурентов и правильную цену
Учимся как делать правильные объявления и фото
Делаем расширенную рекламу
Готовим арендный договор
Правильно работаем с депозитом и коммуналкой
Памятка по заселению
Учимся готовить и читать договоры
Урок 3. Способы увеличения дохода
Правильный ремонт в счет аренды
10 методов увеличения дохода
Пошаговый алгоритм снижения расходов
Изучаем партнерские программы
Работаем с риелторами
Урок 4. Замена арендатора
Причины съезда
Памятка по съезду
Как расторгнуть договор
Учимся, как не потерять деньги и сделать чтобы арендатор не сбежал
Готовим помещения к новому арендатору
Составляем финансовый план развития на будущее
Работаем с чужими помещениями.
Автор курса: Сергей Курманов

Сайт продажника: https://likpro.ru/shop/real_estate/

Цена с продажника: 33900 руб.